청약 1순위 조건 2026, 지역별 가입기간과 예치금 확인 순서
2026년 11월 기준 청약 1순위 조건을 투기과열지구·수도권·수도권 외 지역별 가입기간, 민영·국민주택 기준, 규제지역 추가 요건과 확인 순서로 정리했습니다.
공식 자료 기준으로 확인한 내용입니다.
이 글의 목차
아파트 청약 1순위는 청약통장 가입기간을 채우고, 민영주택이면 지역·면적별 예치금을, 국민주택이면 인정 납입 횟수를 맞춘 사람에게 주어지는 자격입니다. 투기과열지구나 청약과열지역에서는 세대주 요건과 과거 당첨 이력 제한이 더해집니다. 아래에서는 2026년 11월 기준으로 단지마다 이 조건을 따지는 순서를 정리합니다.
- 1순위 기준은 단지가 있는 지역과 주택 종류(민영·국민)에 따라 달라집니다.
- 가입기간은 투기과열지구·청약과열지역 2년, 수도권 1년, 수도권 외 6개월이 기본입니다.
- 민영주택은 면적별 예치금, 국민주택은 인정 납입 횟수를 봅니다.
- 규제지역에서는 세대주 여부, 과거 5년 당첨 이력, 2주택 소유 여부가 추가로 확인됩니다.
- 기준 시점은 입주자모집공고일이며, 최종 판단은 공고문과 청약홈에서 합니다.
1순위 가입기간은 지역별로 어떻게 다른가요?
1순위 가입기간은 청약하려는 단지가 어느 지역에 속하는지에 따라 정해집니다. 주택공급에 관한 규칙은 수도권에서 주택청약종합저축에 가입한 뒤 1년이 지나야 하고, 수도권 외 지역은 6개월이 지나야 한다고 정하고 있습니다. 시·도지사는 청약 과열이 우려되면 수도권은 최대 24개월, 수도권 외는 최대 12개월까지 기간을 늘려 공고할 수 있습니다.
투기과열지구나 청약과열지역은 기간이 더 깁니다. 같은 규칙에서는 이 지역의 경우 가입 후 2년이 지나야 하고, 세대주이면서 과거 5년 안에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다고 봅니다. 아래 표는 법령 기준과 청약 안내 자료를 합쳐 한눈에 보기 쉽게 정리한 것입니다.
| 구분 | 투기과열지구·청약과열지역 | 수도권(비규제) | 수도권 외 |
|---|---|---|---|
| 통장 가입기간 | 2년 이상 | 1년 이상 | 6개월 이상 |
| 국민주택 인정 납입 횟수 | 24회 이상 | 12회 이상 | 6회 이상 |
| 민영주택 추가 조건 | 지역·면적별 예치금 충족 | 지역·면적별 예치금 충족 | 지역·면적별 예치금 충족 |
| 세대주 요건 | 필요 | 해당 없음 | 해당 없음 |
지정 지역은 자주 바뀝니다. 2026년 7월에도 일부 지역이 규제지역으로 새로 묶였으므로, 표의 지역 구분은 단지 공고문에서 다시 확인해야 합니다.
민영주택 예치금은 얼마를 채워야 하나요?
민영주택은 납입 횟수가 아니라 공고일 현재 통장에 있는 잔액이 예치기준금액 이상인지를 봅니다. 기준 금액은 지역과 전용면적에 따라 다르며, 아래 표는 공개 자료에 정리된 금액입니다. 실제 적용 금액은 공고문에 붙은 예치기준금액표로 확인합니다.
| 전용면적 | 서울·부산 | 그 밖의 광역시 | 그 밖의 시·군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
직접 계산해 보면
가상의 조건으로 계산해 보겠습니다. 서울에 살고 무주택 세대주이며, 통장 가입 3년차이고, 전용 84㎡ 민영 아파트를 보고 있다고 가정합니다. 통장 잔액은 250만 원입니다.
- 가입기간: 서울은 투기과열지구 기준 2년이 필요하므로 3년차는 충족합니다.
- 예치금: 85㎡ 이하 서울 기준은 300만 원입니다.
- 부족분: 300만 원에서 250만 원을 뺀 50만 원이 모자랍니다.
- 조치: 모집공고일 이전에 50만 원을 더 넣으면 예치금 요건을 채웁니다.
이 계산은 설명을 위한 가상의 예입니다. 실제 단지가 서울 규제지역인지, 예치기준금액이 얼마인지는 공고문으로 확인해야 합니다.
예치금은 청약 접수일이 아니라 입주자모집공고일 현재 기준으로 충족되어 있어야 합니다. 공고가 난 뒤 접수 직전에 입금하면 해당 청약의 1순위로 인정되지 않을 수 있습니다.
국민주택은 납입 횟수를 어떻게 세나요?
국민주택은 가입기간과 함께 인정 납입 횟수가 1순위 기준입니다. 투기과열지구·청약과열지역은 24회, 수도권은 12회, 수도권 외는 6회가 기본입니다. 당월 납입분은 약정납입일이 공고일 이전에 이미 지나 있어야 횟수로 인정됩니다.
1순위를 갖춰도 당첨은 별도의 순위로 정해집니다. 전용 40㎡ 이하는 무주택 기간이 3년 이상인 사람 가운데 납입 횟수가 많은 순서로, 40㎡를 넘으면 저축 총액이 많은 순서로 가려집니다. 그래서 1순위 자격과 당첨 가능성은 같은 말이 아닙니다.
규제지역이면 무엇이 더 붙나요?
투기과열지구·청약과열지역의 민영주택 1순위는 세대주이고, 과거 5년 안에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다. 세대원으로 살고 있다면 세대주 변경 가능 여부를 공고문에서 따로 확인해야 합니다.
국민주택도 무주택 세대구성원이어야 청약할 수 있으므로, 세대 구성원 전원의 주택 소유 현황을 함께 봐야 합니다. 부모님과 같이 살면서 세대가 분리되어 있지 않다면 1순위가 제한될 수 있습니다.
청약 전에 1순위를 확인하는 순서는 어떻게 되나요?
순서는 단지 공고에서 출발해 통장 기록으로 확인하는 방향입니다. 아래 순서대로 보면 막히는 지점을 미리 찾을 수 있습니다.
- 공고문에서 지역과 주택 종류를 확인합니다. 국민주택인지 민영주택인지, 투기과열지구·청약과열지역 여부를 먼저 봅니다. 자주 막히는 곳은 지역 구분을 일반 수도권 기준으로만 생각하는 경우입니다.
- 가입기간을 계산합니다. 청약홈의 청약자격확인 메뉴에서 청약통장 가입내역을 조회하면 가입일을 볼 수 있습니다.
- 납입 횟수 또는 예치금을 확인합니다. 국민주택은 인정 횟수, 민영주택은 잔액을 봅니다. 은행 앱의 입금 내역과 청약홈에 표시된 인정 회차·금액은 다를 수 있으므로, 청약 자격은 순위확인서 기준으로 보는 것이 안전합니다.
- 세대 요건을 확인합니다. 세대주 여부, 무주택 여부, 5년 내 당첨 이력, 2주택 여부를 세대 구성원 기준으로 점검합니다.
- 순위확인서가 필요한지 판단합니다. 청약홈이나 은행을 통해 청약하는 경우에는 순위확인서를 낼 필요가 없습니다. LH·지방공사 등 사업주체에 직접 청약하거나 그 홈페이지에서 신청하는 경우에만 발급받아 제출합니다.
청약 전에 청약홈 가입내역과 은행 거래내역을 함께 캡처해 두면, 인정 회차가 다르게 보일 때 어느 쪽이 기준인지 확인하기 쉽습니다.
자주 묻는 질문
무주택자이면 누구나 1순위인가요?
그렇지 않습니다. 무주택만으로는 부족하고, 청약통장 가입기간, 예치금 또는 납입 횟수, 세대주 여부와 소득·자산 조건 등을 동시에 충족해야 1순위가 됩니다. 공공임대는 소득·자산 기준이 핵심이라 민영 청약과 기준이 다릅니다.
세대원도 규제지역 1순위로 청약할 수 있나요?
규제지역의 1순위는 세대주에게 주어지는 것으로 알려져 있습니다. 세대원의 경우 세대주 요건을 채우지 못하면 1순위 청약이 어렵다는 점을 기억해야 하며, 세대주 변경 가능 여부는 공고문 기준으로 확인합니다.
1순위가 아니면 아예 청약할 수 없나요?
그렇지 않습니다. 1순위 요건을 채우지 못해도 2순위로 청약할 수 있습니다. 다만 같은 단지에서는 1순위가 먼저 선정되므로 당첨 가능성은 경쟁률에 따라 크게 달라집니다.
신청 전 마지막 점검과 확인처
1순위는 가입기간, 예치금이나 납입 횟수, 세대 요건을 모집공고일 기준으로 함께 맞춰야 인정됩니다. 지정 지역과 예치기준금액은 바뀔 수 있으므로 단지마다 공고문을 열어 확인하는 것이 가장 확실합니다. 통장 기록은 한국부동산원 청약홈의 청약자격확인 메뉴에서 조회할 수 있습니다.
참고한 공식 자료
이 글은 공개된 공식 자료를 바탕으로 정리한 일반 정보입니다. 제도·금액·일정은 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 꼭 다시 확인하세요. 잘못된 내용은 문의로 알려 주시면 바로 고치겠습니다.
