청약 가점 계산 방법 총정리, 84점 만점 항목별 점수표와 주의점
아파트 청약 가점제 84점 만점의 구조를 정리했습니다. 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 점수표, 기산점 계산법, 흔한 실수와 확인처까지 한 번에 확인하세요.
공식 자료 기준으로 확인한 내용입니다.
청약 가점은 무주택기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더한 점수이며, 만점은 84점입니다. 가점제 물량에서는 이 점수가 높은 사람부터 당첨됩니다. 세 항목의 점수표만 알면 5분 안에 내 점수를 계산할 수 있습니다.
점수 자체보다 틀리기 쉬운 부분은 "어디서부터 세는가"입니다. 무주택기간은 만 30세부터, 부양가족은 주민등록등본 기준으로 셉니다. 잘못 계산해서 당첨되면 부적격 처리될 수 있으므로, 이 글에서 기준을 하나씩 확인해 보시기 바랍니다.
- 가점 만점은 84점입니다. 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점으로 구성됩니다.
- 무주택기간은 만 30세(30세 이전 혼인이면 혼인신고일)부터 계산하며, 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 만점입니다.
- 부양가족은 본인을 제외하고 1명당 5점을 더합니다. 기본 5점에서 시작해 6명 이상이면 35점입니다.
- 가점제 비율과 1순위 조건은 지역·면적별로 달라지므로 반드시 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.
청약 가점제란 무엇인가요
가점제는 동일 순위 안에서 경쟁이 생길 때 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 매겨 높은 순서대로 당첨자를 정하는 방식입니다. 점수 범위는 최저 0점에서 최고 84점입니다. 유주택 세대라면 가점제 신청이 어렵기 때문에 먼저 무주택 요건부터 확인해야 합니다.
가점제와 별개로 추첨제 물량이 있습니다. 두 방식의 물량 비율은 규제지역 여부와 전용면적에 따라 다르고 정책에 따라 바뀌기도 합니다. 따라서 이 글의 비율 수치에 의존하지 말고, 관심 단지의 모집공고문에서 "가점제 몇 %, 추첨제 몇 %"를 직접 확인하시기 바랍니다.
항목별 점수표
1. 무주택기간 (최대 32점)
1년 미만은 2점이고, 1년이 늘 때마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다. 단, 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간이 0점으로 처리됩니다.
| 무주택기간 | 점수 |
|---|---|
| 30세 미만 미혼 | 0점 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
2. 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족이 없으면 5점이고, 1명이 늘 때마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점입니다. 본인은 인원에 넣지 않습니다. 예를 들어 배우자와 자녀 1명이 있으면 부양가족은 2명이고 점수는 15점입니다.
| 부양가족 수(본인 제외) | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점입니다. 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 즉 가입 3년이면 4점, 10년이면 11점입니다. 배우자의 통장 가입기간 점수를 합산할 수 있는 제도도 있으므로, 합산 한도와 조건은 청약홈 안내에서 확인하시기 바랍니다.
무주택기간은 언제부터 세나요
무주택기간은 청약 신청자와 배우자를 기준으로 계산합니다. 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 갖고 있지 않아야 합니다. 기산점은 다음과 같습니다.
- 만 30세 이후 혼인한 경우: 만 30세가 되는 날부터 계산합니다.
- 만 30세 이전에 혼인한 경우: 혼인관계증명서에 등재된 혼인신고일부터 계산합니다.
- 과거에 주택을 소유한 적이 있는 경우: 그 주택을 처분하고 무주택자가 된 날부터 계산합니다. 소유 이력이 여러 번이면 가장 최근에 무주택자가 된 날이 기준입니다.
분양권과 입주권도 주택 소유로 보는 경우가 있습니다. 소형·저가주택 예외 같은 세부 조건도 있습니다. 판단이 애매하면 청약홈의 주택 소유 확인 안내나 콜센터에 먼저 문의하는 편이 안전합니다.
부양가족으로 인정되는 사람
부양가족은 입주자모집공고일 현재 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록등본에 올라 있는 세대원이어야 합니다. 관계별 조건은 다음과 같습니다.
| 관계 | 인정 조건 |
|---|---|
| 배우자 | 같은 등본에 등재(분리 세대 배우자는 별도 기준이 있어 공고문 확인) |
| 직계존속(부모·조부모) | 신청자가 세대주이고 최근 3년 이상 계속 같은 등본에 등재, 직계존속 부부 중 한 명이라도 주택이 있으면 제외 |
| 직계비속(자녀) | 미혼 자녀가 원칙, 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 등재 |
해외에 오래 체류 중인 직계비속은 인정되지 않을 수 있습니다. 이혼한 자녀도 미혼 자녀로 보지 않습니다. 따라서 부모님을 모시는 경우 "3년 이상 등재" 날짜를 미리 달력으로 확인해 두어야 합니다.
부모님 부양 점수를 노린다면 등본 등재일부터 3년을 채워야 합니다. 이 점수는 나중에 올리기 어렵습니다. 청약 계획이 있다면 가능한 한 일찍 정리해 두는 것이 좋습니다.
내 점수 계산 예시와 실수 줄이는 순서
만 38세 세대주, 무주택 8년, 배우자와 자녀 2명, 청약통장 가입 9년이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우 무주택기간 8년 이상은 18점, 부양가족 3명은 20점, 통장 9년은 10점입니다. 합계는 48점입니다.
- 주민등록등본과 혼인관계증명서를 발급받아 세대원과 혼인일을 확인합니다.
- 청약홈 또는 은행 앱에서 통장 가입일과 가입기간을 확인합니다.
- 위 점수표로 직접 계산한 뒤, 청약홈 가점 계산기로 다시 검증합니다.
- 관심 단지의 모집공고문에서 가점제 비율, 1순위 조건, 거주지 요건을 확인합니다.
- 신청 화면에 입력하는 점수는 본인이 직접 책임지므로 서류와 일치하는지 마지막으로 대조합니다.
가점을 실제보다 높게 입력해 당첨되면 부적격으로 당첨이 취소되고, 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있습니다. 모르는 부분은 추측하지 말고 공식 안내로 확인하십시오.
자주 묻는 질문
가점이 낮으면 청약은 어렵나요?
가점제는 점수 경쟁이므로 인기 지역에서는 높은 점수가 필요합니다. 다만 추첨제 물량이나 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)은 별도 기준이 있어 가점이 낮아도 도전할 수 있습니다. 내 조건에 맞는 공급 유형을 먼저 찾아보시기 바랍니다.
미혼인데 만 30세가 되면 점수가 생기나요?
만 30세 미만 미혼은 무주택기간이 0점이고, 만 30세가 되는 날부터 기간을 세기 시작합니다. 그러므로 만 30세 생일이 지난 직후에는 점수가 낮은 것이 정상입니다.
배우자가 집을 한 채 갖고 있으면 어떻게 되나요?
무주택기간은 신청자와 배우자를 함께 보며, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자가 주택을 소유하고 있으면 무주택으로 인정되지 않습니다. 처분했다면 처분일부터 다시 기간을 셉니다.
가점 계산은 어디서 확인하나요?
청약홈에는 가점 계산 기능과 자격 확인 안내가 있습니다. 한국토지주택공사나 인천도시공사 같은 공공기관 사이트에도 청약가점계산기가 있습니다. 민간 계산기는 기준이 갱신되지 않았을 수 있으므로 공식 계산기로 한 번 더 검증하시기 바랍니다.
정리
청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 합친 84점 만점입니다. 점수표보다 중요한 것은 기산점과 부양가족 인정 요건을 서류로 정확히 확인하는 일입니다. 가점제 비율과 1순위 조건은 정책에 따라 바뀌므로 지원하려는 단지의 입주자모집공고문을 반드시 읽어 보시기 바랍니다. 최종 확인은 청약홈에서 하십시오.
참고한 공식 자료
이 글은 공개된 공식 자료를 바탕으로 정리한 일반 정보입니다. 제도·금액·일정은 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 꼭 다시 확인하세요. 잘못된 내용은 문의로 알려 주시면 바로 고치겠습니다.
